15 THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở NÓNG NHẤT Ở MỸ

15 THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở NÓNG NHẤT Ở MỸ

 

Giá bất động sản tăng trong năm 2020 và giá vẫn đang tăng. Giá trị nhà điển hình của những ngôi nhà ở Hoa Kỳ là $ 269,039. Nhờ lãi suất thấp, giá nhà trung bình tăng 22,2% so với năm 2019 và doanh số bán nhà hiện tại đạt mức cao nhất kể từ năm 2006, theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia.

 

Đây là thời điểm tốt để trở thành chủ nhà, đặc biệt là ở một số thị trường. Những thành phố này, theo dự đoán của một cuộc khảo sát của Zillow với 113 chuyên gia, sẽ là thị trường nhà ở nóng nhất năm 2021.

 

Điều đó có nghĩa là giá cao hơn, chiến tranh đấu thầu và hàng tồn kho ít để lựa chọn. Đó là thế giới của người bán ở đây. Nếu bạn đã sở hữu bất động sản ở bất kỳ trong số 15 khu vực đại đô thị này này, thì bạn sẽ có một thời gian dễ dàng để giảm tải gánh nặng. Nếu bạn là người mua, đây sẽ là một số nơi khó mua nhà nhất.

 

  1. Minneapolis, Minnesota

Giá trị nhà điển hình (từ Zillow): $ 308,108

Tin tốt cho Minneapolis. Một báo cáo từ Các nhà môi giới khu vực Minneapolis cho thấy thị trường bất động sản của thành phố có doanh số cao hơn, tăng trưởng giá mạnh và nguồn cung rất thấp.

 

Tại sao? Một giả thuyết cho rằng quyết định chấm dứt phân vùng một gia đình của Minneapolis, điều này đáng lẽ phải tăng mức cung, thay vào đó thúc đẩy sự quan tâm đến những ngôi nhà truyền thống, một gia đình.

 

Tuy nhiên, vẫn có thể các luật phân vùng mới, được ban hành vào năm 2019, có thể làm cho nhà rẻ hơn. Trong số 113 chuyên gia mà Zillow khảo sát, 20% trong số họ tin rằng thị trường nhà ở ở Minneapolis sẽ vượt trội hơn mức trung bình quốc gia, trong khi 42% nghĩ rằng nó sẽ kém hiệu quả.

 

  1. Seattle, Washington

Giá trị nhà điển hình: $813,154

Trong khi chỉ có 29% các chuyên gia của Zillow tin rằng thị trường nhà ở ở Seattle sẽ vượt quá mức trung bình quốc gia, các đại lý địa phương của thành phố rất lạc quan.

 

Biz Journals báo cáo rằng các ngôi nhà ở khu vực Puget Sound đã được bán với giá niêm yết cao hơn giá niêm yết của họ nhờ hàng tồn kho thấp.

 

Vào mùa hè năm 2020, một nghiên cứu của Wallet Hub cho thấy Seattle là thị trường bất động sản tốt nhất trong cả nước trong số tất cả các thành phố lớn ở Hoa Kỳ.

 

  1. Las Vegas, Nevada

Giá nhà điển hình: $310,128

Thị trường bất động sản Las Vegas dự kiến sẽ tăng vốn sau khi toàn thành phố đóng cửa vào tháng 3 năm 2020.

 

Thật kỳ lạ, điều ngược lại đã xảy ra. Nhà ở được bán cực kỳ nhanh bất chấp tỷ lệ thất nghiệp cao của thành phố (15% vào tháng 11 năm 2020, trong thị trường bất động sản nóng) và giá tăng 11% hàng năm.

 

“Thật vô nghĩa,” đặc vụ Berkshire Hathaway HomeServices Christina Cova-Simmons nói với Las Vegas Review-Journal, nói thêm, “Tôi nghĩ về điều này hàng ngày.”

 

Một bài báo của Las Vegas Review-Journal cho biết các nhà phân tích dự đoán rằng thị trường bất động sản Las Vegas sẽ tiếp tục duy trì mạnh mẽ vào năm 2021, mặc dù giá có thể không tăng cao như họ đã làm vào năm 2020.

 

  1. Houston, Texas

Giá nhà điển hình: $204,810

Thị trường nhà ở Houston đã đạt được 42 tỷ đô la vào năm 2020, tổng giá trị tăng lớn nhất trong tất cả các khu vực tàu điện ngầm ở Texas cho năm 2020.

 

Đến tháng 11 năm 2020, một báo cáo hoạt động xây dựng cho thấy Houston có thị trường xây dựng lớn thứ ba trong cả nước.

 

Các chuyên gia bất động sản địa phương vẫn tích cực về thị trường bất động sản của Houston và 32% chuyên gia được Zillow khảo sát tin rằng thị trường houston sẽ đánh bại mức trung bình quốc gia.

 

  1. San Diego, California

Giá nhà điển hình: $689,361

Giá nhà của San Diego là mức tăng nhanh thứ ba trong cả nước vào năm 2020.

 

Dường như không có bất kỳ dấu hiệu nào cho thấy thị trường sẽ suy yếu, nhờ nguồn cung thấp và lãi suất thấp. CoreLogic báo cáo rằng ngôi nhà dành cho một gia đình sẽ tăng 8.3% vào năm 2021, so với tổng mức tăng quốc gia dự đoán khoảng 2.5%.

 

Đối với các chuyên gia của Zillow được khảo sát, 31% nghĩ rằng San Diego sẽ đánh bại mức trung bình quốc gia của thị trường.

 

  1. Miami, Florida

Giá nhà điển hình: $389,138

Hàng tồn kho nhà ở một gia đình ở Miami đạt mức thấp kỷ lục 15 năm tính đến đầu năm 2021, thúc đẩy thị trường bất động sản nóng và thị trường sang trọng nóng không kém, nơi các căn hộ đắt tiền hiện đang phổ biến do thiếu hàng tồn kho một gia đình.

 

Tổng doanh số bán nhà đạt 4.3 tỷ đô la vào tháng 11 năm 2020 trên khắp khu vực tàu điện ngầm Miami và các chuyên gia địa phương dự đoán rằng sự gia tăng sẽ tiếp tục đến năm 2021.

 

  1. Riverside County, California

Giá nhà điển hình: $474,150

Cư dân Los Angeles được định giá ra khỏi thị trường dự kiến sẽ lọc ra các khu vực xung quanh, như Riverside, dự kiến sẽ thúc đẩy giá nhà cao hơn. Trên thực tế, giá tại Riverside dự kiến sẽ tăng 10,6% vào năm 2021 (tăng 9,6% so với năm 2020).

 

37% các chuyên gia được khảo sát bởi Zillow tin rằng thị trường của Riverside sẽ tăng nhiều hơn mức trung bình quốc gia.

 

  1. Washington, D.C

Giá nhà điển hình: $672,601

Bất kể ai chịu trách nhiệm, Washington, D.C., dường như có một thị trường nhà ở ổn định. Thị trường sang trọng ở thủ đô đặc biệt nóng vì có rất ít nhà sang trọng có sẵn.

 

Chỉ có 83 bất động sản được bán với giá hơn 3 triệu đô la vào năm 2019 vì hàng tồn kho hạn chế như vậy. Từ năm 2019 đến 2020, nhìn chung, hoạt động bán hàng trong khu vực đã tăng 25%, với dường như mọi giao dịch bán hàng đều tham gia vào một cuộc chiến đấu thầu.

 

Các chuyên gia của Zillow cũng tương đối lạc quan, với 37% nói rằng thị trường của thành phố sẽ đánh bại mức trung bình quốc gia.

 

  1. Atlanta, Georgia

Giá nhà điển hình: $311,092

Theo Norada, nguồn cung trên thị trường bất động sản Atlanta đã giảm mạnh vào năm 2020, với ít hơn 37% số căn có sẵn hàng năm.

 

Giá bán tăng gần 17% và phần lớn các chuyên gia Zillow được khảo sát tin rằng thị trường sẽ nóng đỏ vào năm 2021. Nó cũng trở nên khó khăn để tìm một căn hộ giá cả phải chăng trong thành phố.

 

Tổng cộng 57% các chuyên gia tin rằng thị trường của Atlanta sẽ đánh bại mức trung bình quốc gia, trong khi 24% nghĩ rằng nó sẽ giữ nguyên và 19% nghĩ rằng nó sẽ kém hiệu quả.

 

  1. Dallas-Fort Worth, Texas

Giá nhà điển hình: $273,348

Thị trường bất động sản Dallas-Fort Worth trị giá 625 tỷ đô la và là thị trường có giá trị nhất ở Texas,

 

Nhà ở trong khu vực DFW đã được bán cực kỳ nhanh chóng và thường với giá cao hơn so với niêm yết ban đầu. Có quá nhiều người muốn có nhà trong khu vực, và không đủ để cung cấp cho họ. Để đưa điều này vào quan điểm: Đã có 750,000 ngôi nhà được bán vào năm 2020. Vào năm 2021, có 400,000 ngôi nhà được bán, giảm 46% hàng tồn kho.

 

Phần lớn các chuyên gia Zillow được khảo sát, 54%, tin rằng thị trường DFW sẽ vượt trội hơn mức trung bình quốc gia.

 

  1. Denver, Colorado

Giá nhà điển hình: $498,911

Thị trường bất động sản của Denver đã phát triển mạnh mẽ trong một thập kỷ và xu hướng đó được dự đoán sẽ tiếp tục vào năm 2021. Tỷ lệ đánh giá cao hàng năm đang ở mức 18.7% và nhiều ngôi nhà triệu đô đang được bán hơn so với năm 2020 (nhiều hơn khoảng 70%). Ngoài ra còn có ít hàng tồn kho hơn để lựa chọn.

 

Trong khi Zillow có ngôi nhà điển hình ở Denver trị giá 498,911 đô la, Hiệp hội Môi giới Denver nhận thấy con số đó cao hơn đáng kể ở mức 629,000 đô la. Năm 2020, nó là 530.000 đô la, tăng vọt 100.000 đô la trong một năm.

 

Chad Nash, cố vấn bất động sản cao cấp của Compass, nói với The Denver Channel: “Nó gần giống như thị trường say rượu. ”

 

Đối với các chuyên gia Zillow, 56% các chuyên gia nghĩ rằng Denver sẽ vượt trội hơn mức trung bình quốc gia.

 

  1. Tampa, Florida

Giá nhà điển hình: $281,097

Những ngôi nhà ở khu vực Tampa đang bay ra khỏi thị trường, với ngôi nhà trung bình ở trên thị trường chỉ trong 10 ngày vào tháng 12. Trong năm nay, một báo cáo dự đoán rằng giá nhà trong khu vực sẽ tăng 7,5% trong năm nay.

 

Năm 2019, Zillow dự đoán rằng giá nhà ở Vịnh Tampa đạt đỉnh. Bây giờ, nó có khu vực Tampa là thị trường nhà ở nóng thứ tư trong cả nước, với 60% chuyên gia được khảo sát tin rằng nó sẽ vượt trội hơn mức trung bình quốc gia và chỉ 6%những người được khảo sát tin rằng nó sẽ kém hiệu quả.

 

  1. Nashville, Tennessee

Giá nhà điển hình: $316,078

Không có gì làm chậm thị trường bất động sản ở Nashville. Giá nhà được dự đoán sẽ tăng 8% khi thế hệ millennials gia nhập thị trường theo chiều hướng tích cực, và hàng tồn kho vẫn ở mức thấp, rất thấp.

 

Vào tháng 7 năm 2020, hàng tồn kho đã giảm xuống mức thấp nhất trong năm năm. Những người muốn sống ở Nashville phải khuỷu tay theo cách của họ vào một thị trường bất động sản đông đúc trong khi những người sống ở đó đang ở lại.

 

Đối với các chuyên gia, 67% những người được khảo sát bởi Zillow tin rằng thị trường của Nashville sẽ vượt trội hơn mức trung bình quốc gia.

 

  1. Phoenix, Arizona

Giá nhà điển hình: $310,514

Hàng tồn kho ở Phoenix đã giảm mạnh kể từ năm 2020.

 

“Ba hoặc bốn tháng qua mà tôi đã thấy trong 30 năm, không có gì bạn có thể chuẩn bị. Đó là sự điên rồ,” Bobby Lieb, một nhà môi giới liên kết với HomeSmart Real Estate, nói với Fox 10 Phoenix. Nó chỉ tạo ra sự cường điệu, và đột nhiên những gì chúng ta đang thấy, hàng tồn kho đã ở mức khá tốt vào tháng 4 hoặc tháng 5 và tháng 6 [vào năm 2020]. Bây giờ nó là mức thấp nhất từ trước đến nay theo như hàng tồn kho.”

 

Rất nhiều người đang chuyển đến Phoenix, nơi đang làm giảm tỷ lệ hàng tồn kho. Theo Fox 10, 80.000 người đã chuyển đến Phoenix trong năm ngoái.

 

Đối với các chuyên gia, 69% tin rằng thị trường của Phoenix sẽ vượt trội hơn mức trung bình quốc gia.

 

  1. Austin, Texas

Giá nhà điển hình: $454,896

Bất chấp sự đóng băng lớn, Austin vẫn đang tìm cách trở thành thị trường nhà ở nóng nhất trên toàn quốc vào năm 2021. Nguồn cung nhà ở ở Austin bị hạn chế nghiêm trọng, đẩy giá lên cao. Cơn bão tàn khốc tấn công Texas vào tháng 2 đã gây ra sự gián đoạn kinh doanh lớn và thiệt hại tài sản chưa được kể.

 

Tuy nhiên, không ai dự đoán rằng sự bùng nổ bất động sản Texas sẽ sớm suy yếu. Các ngôi nhà sẽ cần phải được phân tích lại, và nhà ở sẽ cần phải được sửa chữa, điều này sẽ trì hoãn thời gian đóng cửa và tạm dừng cơn sốt thị trường nhà ở. Nhưng khi mọi thứ được sửa chữa, nhu cầu dự kiến vẫn sẽ ở đó.

 

Trước cơn bão, một đặc vụ báo cáo rằng một ngôi nhà duy nhất ở Austin đã nhận được 100 lời đề nghị. Một đại lý bất động sản Austin nói với Biz Journals rằng một số người đang tìm kiếm nhà ngay khi cơn bão đi qua.

 

Và một con số khổng lồ 84% các chuyên gia mà Zillow khảo sát tin rằng thị trường của Austin sẽ vượt trội hơn mức trung bình quốc gia.

 

(Theo Work and Money Magazine)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Facebook
Hỗ trợ
Tài liệu
0918 867 009